住宅の価値は、その住宅を含む住環境に対して市場の需要と供給により決定され、価格として表されます。
欧米では、住宅地経営の“三種の神器”によって住民自身が主体性を持ってその住環境を守ることで、住宅地の資産形成を実現しています。「住宅が優れた住宅地の担い手である」ことが求められ、優れた住環境が整備・維持管理される住宅地は、そこに建つ住宅の価値を高めることになります。
3C田園調布もまた、住民の理解と合意形成のもと、建築物単体としての住宅ではなく、住宅を含む住環境そのものを“三種の神器”によって守ります。本住宅地が現世だけでなく、後世の人々からも「住みたい」と愛され、憧れる住環境を持続していく事を目的とし、生活・環境・義務・資産・文化などのルールを定め、欧米において数百年の実践から導かれた住宅地の在り方―TND理論※に基いた、サスティナブルで価値のある住宅地をお届けします。
※TND：Traditional Neighborhood Development＝伝統的近隣住区開発の略。詳細はAbout usをご覧ください。
「わが街」という帰属意識を持てるクラシックデザインを基本コンセプトに、ニューアーバニズム※の思想に基づいた土地利用基本計画と、それを実現するための建築設計指針、そして植栽計画を取り入れたランドスケーピングに従って住宅地を造ります。個性を尊重しながらも街並みは調和し、美しい景観が生まれます。
物として造られた【ハードな環境】の計画意図を尊重した使われ方が確実になされるように、全ての居住者がその環境を維持管理する【ソフトなルール】を造り、その契約約款を締結します。契約はルールを遵守しなかったとき、罰則を実施するための罰金と住宅の先取特権を抑えるという担保の契約です。
住宅の価値を守るためには、適切な維持管理や修繕を計画的に行う必要があります。そのため住民による自治組織「HOA※3」により、第1の神器【ハードな環境】と第2の神器【ソフトなルール】を一元的に施行。全居住者が加入の義務を負い、住宅地経営に携わる事で住宅資産価値の維持向上を目指します。
※ニューアーバニズム：個々の居住者の違いが尊重され、歩行者中心の街のルールで結ばれ、太陽と水と緑に恵まれたエコロジカルでエネルギーを大切にした住環境計画思想。
※2 CC ＆ Rs：Covenant（契約）Condition（条件）and Restrictions（制限）のこと。
※3 HOA：Home Owner’s Associationの頭文字をとったもの。
住民が購入後も優れた住環境の効用を獲得し続けるためには、住宅地経営管理が不可欠です。そこに「暮らす」「暮らし続ける」ということが、とても重要なファクターとなります。米国の優れた住宅地に倣った“三種の神器”により住宅資産形成を守る事で、需要が絶えない、つまり住宅資産価値の維持向上を目指します。
3C-HOA管理ルールに基づいた修繕と計画内容の審査及び監督と、維持管理費用の設定および徴収および適正な維持管理業務を実施。HOAは居住者全員に3C-HOA管理ルールを遵守させる権限を有します。住宅所有者及び居住者の責任に帰すべき住宅の破損や建築ガイドラインに適合しない不適当な工作物及び共用地の保全が必要と認めた場合は、住宅所有者及び居住者に修繕や改善を命じることが可能です。
3C-HOAでは、美しい街並み景観を維持するためのルール（建物改修、宅地や緑地の清掃、街並み景観を乱す設備や掲示物設置の禁止など）、住民がお互いを尊重するためのルール（共用地の使い方、動物の飼育、楽器の演奏、迷惑行為の禁止など）、売買・賃貸・譲渡に関するルールなどを定めます。
全ての住民が遵守する共通のルールを定める事で安全で豊かな生活を守り、住民がお互いの個性やライフスタイルの違いを尊重し、より良いコミュニティの醸成を促します。
本計画「3C-Cedar Creek Community-」は、当社のビジョン（＝夢）であるTND PROJECTのパイロット事業です。米国のTND理論を可能な限りそのまま取り入れて実践する、アメリカン分譲住宅地開発を行っております。
※物件情報等、詳細事項に関しましては、情報解禁になり次第ご入力いただいたメールアドレスへご連絡いたします。※原則、資料の発送でのご案内は行っておりません。あらかじめご了承ください。
